Ideal als Aufteilerobjekt! Sanierungsbedürftiger Altbau in MD/ Leipziger Straße zu verkaufen!

Sudenburger Straße 20/ 21
39112 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm1029
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1905
Wohnfläche	ca. 1.326,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 714,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.326,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	24
Kaufpreis	1.500.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	564,83 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	10.824,33 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3

ImmoNr	mm1029
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1905
Wohnfläche	ca. 1.326,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 714,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.326,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	24
Kaufpreis	1.500.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	564,83 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	10.824,33 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes 4-geschossiges Wohneckhaus mit 24 Wohneinheiten in Größen
zwischen 32 - 105 m² Wohnfläche; zu den Wohneinheiten gehört jeweils ein Kellerabteil. Der Hinterhof kann als Gemeinschaftsgarten genutzt werden.

Das um 1905 errichtete Gebäude hat eine grundsolide Substanz - muss aber komlett saniert werden!

ACHTUNG:
Um eine komplette Erneuerung des Objekts zu ermöglichen und die Immobilie attraktiver für Bauträger zu machen, wurde in den letzten Jahren aktiv entmietet - strategischer Leerstand - ideal für Aufteiler!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2028
Endenergieverbrauch: 170.98 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr (Anlagentechnik)	1905
Zustand	Sanierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	170,98 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.07.2028
Baujahr	1905
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Leipziger Straße, welcher süd- westlich vom Stadtkern liegt, überzeugt nicht nur mit zahlreichen Möglichkeiten, die ideale Wohnung zu finden. Das Technikmuseum ist einen Besuch wert und die Universitätsklinik, welche in diesem Stadtteil liegt, sichert nicht nur Ihre ärztliche Versorgung ab, sondern beherbergt auch die medizinische Fakultät der Otto- von-Guericke Universität. Der nahegelegene Börde-Park bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, aber auch im Stadtteil sind jene gegeben. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 9 gelangen sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Wobei auch die B71, Magdeburgs Tangente, nicht weit ist.

Ausstattung: Objektmerkmale

• Baujahr 1905
• Grundstücksgröße 714 m²
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone / Terrassen Ja
• Heizung Gaszentralheizung
• Warmwasser zentral
• Eigentumswohnungen Nein
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.