Top City-Lage! Attraktives und gut gelegenes Ladenlokal in der Magdeburger Altstadt zu vermieten

Otto-von-Guericke-Straße 10
39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm1280
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Baujahr	1956
Regionaler Zusatz	Altstadt
Nutzfläche	ca. 205,00 m²
Gesamtfläche	ca. 205,00 m²
Ladenfläche	ca. 175,00 m²
Verkaufsfläche	ca. 175,00 m²
Anzahl sep. WC	1
Nebenfläche	ca. 30,00 m²
Kaltmiete	1.750,00 €
Nebenkosten	957,25 €
Warmmiete	2.707,25 €
Außen-Provision	1,19 Kaltmiete(n) inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter
Kaution	3.500,00€
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Toiletten	Ja
Boden	Designboden
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1280
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
Baujahr	1956
Regionaler Zusatz	Altstadt
Nutzfläche	ca. 205,00 m²
Gesamtfläche	ca. 205,00 m²
Ladenfläche	ca. 175,00 m²
Verkaufsfläche	ca. 175,00 m²
Anzahl sep. WC	1
Nebenfläche	ca. 30,00 m²
Kaltmiete	1.750,00 €
Nebenkosten	957,25 €
Warmmiete	2.707,25 €
Außen-Provision	1,19 Kaltmiete(n) inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter
Kaution	3.500,00€
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Toiletten	Ja
Boden	Designboden
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Ladenlokal im Herzen der Altstadt von Magdeburg! Diese gepflegte Einzelhandelsimmobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Geschäftsideen erfolgreich umzusetzen. Das im Jahr 1993 errichtete und unterkellerte Objekt besticht durch seine hervorragende Sichtbarkeit, die durch eine großzügige Schaufensterfront optimal gewährleistet wird.

Auf Sie wartet ein einladendes Ladenlokal mit stilvollem Designboden, dass Ihren Kunden ein angenehmes Einkaufserlebnis bietet. Der Zutritt ist ab sofort möglich, sodass Sie mit Ihrem Geschäft zeitnah durchstarten können.

Erleben Sie die perfekte Lage in der lebendigen Altstadt von Magdeburg, um Ihre geschäftlichen Träume in die Realität umzusetzen. Profitieren Sie von der hohen Fußgängerfrequenz und einer ausgezeichneten Anbindung im Zentrum der Stadt. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, Ihr Geschäft an einem der begehrtesten Standorte zu etablieren!
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Hinweise:
Die Laufzeit des Mietvertrages muss mindestens bis zum 31.12.2026 abgeschlossen werden. Danach ist eine Verlängerung mit Laufzeitoptionen möglich.

Aufgrund des Konkurrenzschutzes einiger Bestandsmieter und anderer Vorgaben sind folgende Gewerbearten hier nicht möglich:
- Spätkiosk mit Verkauf von Spirituosen
- Imbisse aller Art
- Gastronomie
- Barbershops

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.05.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 126.00 kWh/(m²*a)

Baujahr (Anlagentechnik)	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.05.2028
Baujahr	1956
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme)	126 kWh/(m²a)

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: - stark frequentierte Innenstadtlage
- Zentralheizung (Nah-/Fernwärme)
- 2 x Eingangsbereich
- Verkaufsfläche von 175m²
- Kellerfläche von 30m²
- Teeküche
- 1 WC
- 1 Abstellraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
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Ihnen gefällt was Sie sehen aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.