Gewerbeeinheit/en in guter Lage Stadtfeld-Ost's zu verkaufen!

Große Diesdorfer Straße 19/20
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm1279
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
Baujahr	1900
Gesamtfläche	ca. 173,00 m²
Bürofläche	ca. 173,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	3
Gewerbefläche	ca. 173,00 m²
Kaufpreis	150.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Toiletten	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Boden	Fliesen, Teppichboden
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1279
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
Baujahr	1900
Gesamtfläche	ca. 173,00 m²
Bürofläche	ca. 173,00 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl sep. WC	3
Gewerbefläche	ca. 173,00 m²
Kaufpreis	150.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Toiletten	Ja
Bad	Fenster, Dusche
Boden	Fliesen, Teppichboden
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Großen Diesdorfer Straße, im sehr beliebten Wohnumfeld Stadtfeld-Ost. Der Bahnhof ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Straßenbahnhaltestellen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Das Angebot umfasst die Gewerbeeinheit in Hochparterre des Vorderhauses mit ca. 121 m² sowie einen Anbau im Erdgeschoss auf der Hofseite mit ca. 52 m². Die Gewerbeeinheit steht seit längerer Zeit leer und wurde zuletzt als Praxis genutzt. 2021 wurde bereits ein Umnutzungsantrag für eine Wohnung gestellt und genehmigt, jedoch nicht umgesetzt. Der Anbau auf dem Hof wird zur Zeit als Lager genutzt. Hier sind aber auch alle nötigen Anschlüsse für eine Wohnraumnutzung vorhanden. Es bestünde auch die Möglichkeit, mit einem Durchbruch beide Einheiten zu verbinden. Sie können aber auch weiter separat genutzt werden.

Die ehemalige Praxis ist, je nach Nutzungsvorhaben, renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Sollte die Fläche wieder als Praxis oder Büro genutzt werden, wären Renovierungen ausreichend. Bei einer Nutzung als Wohnraum stünden Sanierungen bzw. die Herstellung eines Badezimmers an.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.05.2025
Endenergieverbrauch: 100.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (Anlagentechnik)	1995
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	100,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.05.2025
Baujahr	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.

Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.

Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: - gute Lage in Stadtfeld/Ost_nah am Bahnhof
- Zentralheizung Gas
- 2 Einheiten_Bürofläche und Anbau am Hof
- Gesamtfläche von ca. 173 m²
- Kellerfläche vorhanden

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.