Geräumige 2-Raum Wohnung mit offenem Koch- und Wohnbereich, Balkon, Wanne sowie Einbauküche.

Wilhelm-Kobelt Straße 7
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

Video

ImmoNr	mm1265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1928
Etage	2
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 71,23 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	534,55 €
Nebenkosten	215,45 €
Warmmiete	750,00 €
Kaution	1.069,10€
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Eckbadewanne
Küche	Einbauküche, offene Küche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1265
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1928
Etage	2
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 71,23 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Kaltmiete	534,55 €
Nebenkosten	215,45 €
Warmmiete	750,00 €
Kaution	1.069,10€
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Eckbadewanne
Küche	Einbauküche, offene Küche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen erst ab KW 11 möglich.
---
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost in Magdeburg. Diese attraktive Etagenwohnung zur Miete bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 71,23 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand in einem soliden Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept mit zwei Zimmern, darunter ein einladendes, geräumiges Schlafzimmer sowie einem offenen Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich. Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und integriert sich nahtlos in den Wohnbereich. Ein großzügiger Balkon erweitert Ihren Wohnraum und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien mit Blick in den grünen Innenhof.

Diese Etagenwohnung erstreckt sich über eines von insgesamt vier Geschossen und vermittelt mit ihrem gepflegten Zustand ein angenehmes Wohngefühl. Der Bodenbelag variiert zwischen Laminat, Fliesen und Teppichboden, sodass jedem Raum eine individuelle Note verliehen wird.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Ausstattung in Verbindung mit der günstigen Lage, nahe zu Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln, macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Singles oder Paare.

Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2025 verfügbar und bereit, mit Leben erfüllt zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine der begehrtesten Lagen Magdeburgs zu ziehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Wohnung wird unrenoviert vermietet. Sie können sich die Wohnung individuell gestalten und der Vermieter kommt Ihnen finanziell durch eine Ausgleichszahlung gerne entgegen. Je nach Umfang Ihrer Gestaltung bzw. Modernisierung fällt das finanzielle Entgegenkommen unterschiedlich hoch aus, was detaillierter besprochen werden kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.09.2028
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	1998
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	102 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.09.2028
Baujahr	1928
wesentlicher Energieträger	Erdgas E

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.

Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld-Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurants, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.

Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur/ Diele
- Badezimmer
- Wohn- /Ess- /Kochbereich
- Schlafzimmer
- Balkon

Eigenschaften/ Ausstattung:
- unrenovierter Zustand
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Backofen & Einbauspüle
- Komfortable Eckbadewanne im innenliegenden Badezimmer
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichboden
- Balkon für erholsame Stunden im Freien
- Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL möglich

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt was Sie sehen aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten für Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.