Kleines 1-Zimmer-Apartment mit Einbauküche in Stadtfeld-Ost zu verkaufen!

Alexander-Puschkin-Straße 61 a
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm1258
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1996
Etage	2
Wohnfläche	ca. 50,18 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Kaufpreis	110.000,00 €
Hausgeld	204,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	450,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1258
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1996
Etage	2
Wohnfläche	ca. 50,18 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	1
Kaufpreis	110.000,00 €
Hausgeld	204,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	450,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Magdeburg, Stadtfeld Ost – ein charmantes 1-Raum-Apartment, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung ideal ist. Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebauten Gebäude, das 1996 errichtet wurde. Die Heizungsanlage wurde 2017 erneuert.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Auf ca. 50,18 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Komfort und Funktionalität vereint. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges, helles Wohn- und Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Eine Einbauküche ist bereits integriert. Das helle Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet und ergänzt das Wohlfühlambiente der Wohnung. Die Innenräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Ein großer Abstellraum in der Wohnung bietet ausreichend Verstaumöglichkeiten - ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Durch den relativ großen Abstellraum ließe sich ggf. der Grundriss der Wohnung auch etwas verändern.

Aktuell ist die Wohnung noch für bis Ende März vermietet. Mieteinnahmen belaufen sich auf 450€, 400€ Kaltmiete und 50€ für den fremdvermieteten Stellplatz. Aufgrund des Verkaufs wurde zunächst auf eine Weitervermietung verzichtet, um eine Selbstnutzung nicht auszuschließen. Das monatliche Hausgeld beträgt nur 204,00 €, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung, sodass Sie flexibel planen können.

Wir laden Sie ein, dieses einmalige Angebot in einer der bevorzugten Wohnlagen Magdeburgs zu entdecken. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein attraktives Apartment mit Wohlfühlcharakter zu erwerben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.12.2028
Endenergiebedarf: 108.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	2017
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.12.2028
Endenergiebedarf	108,5 kWh/(m²a)
Baujahr	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas E

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen. Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld-Ost alles finden - Restaurants, Bars und Cafés geben die Möglichkeit, sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen. Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.

Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur/ Diele
- Bad
- Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon

Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung Gas (BJ 2017)
- Laminat, Fliesen
- Dusche
- Aufzug
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL
- MEA 196/10.000

PKW- Parkmöglichkeit:
- Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.