Sanierte 4-Raum Wohnung mit Balkon, Walk-In-Dusche, Gäste-WC und Fahrstuhl in Stadtfeld-Ost!

Wilhelm-Kobelt-Straße 27
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

Video

ImmoNr	mm1166
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1995
Etage	3
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 92,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	782,00 €
Nebenkosten	276,00 €
Warmmiete	1.058,00 €
Heizkosten	98,00 €
Kaution	2.346 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme, Strom
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Vinyl (verklebt)
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1166
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1995
Etage	3
Regionaler Zusatz	Stadtfeld Ost
Wohnfläche	ca. 92,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	782,00 €
Nebenkosten	276,00 €
Warmmiete	1.058,00 €
Heizkosten	98,00 €
Kaution	2.346 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Fernwärme, Strom
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Dusche
Boden	Fliesen, Vinyl (verklebt)
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hinweis:
Die Wohnung ist momentan noch in der Sanierung. Die Bilder stammen von einer aus dem letzten Jahr sanierten identischen Wohnung. So kann man bereits einen Eindruck erhalten, wie es am Ende aussehen wird. Besichtigungen können natürlich trotzdem schon durchgeführt werden.
---
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von Magdeburg, im charmanten Stadtteil Stadtfeld Ost. Diese großzügige Etagenwohnung zur Miete besticht durch ihre gepflegte Ausstattung, die solide Bauweise sowie durch die in Kürze abgeschlossene Sanierung. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 92 m² und befindet sich in einem hervorragenden Zustand in einem fünfstöckigen Gebäude.

Mit insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern und einem innenliegenden, komplett saniertem Badezimmer mit einer großen Walk-in-Dusche, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für Familien oder Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Platz für einen Essbereich, welcher sich gleich neben der innenliegenden Küche mit integrierter Abluft, befindet. Die bequemen Bodenbeläge aus Fliesen und Designboden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zudem verfügt die Wohnung über ein praktisches Gäste-WC sowie einen Abstell- & Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Die Wohnung ist komplett unterkellert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist ab dem 01. Mai 2025 verfügbar und wartet auf neue Bewohner, die das Warten auf ein gemütliches Zuhause schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs zu leben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.06.2025
Endenergiebedarf: 136.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Baujahr (Anlagentechnik)	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.06.2025
Endenergiebedarf	136 kWh/(m²a)
Baujahr	1995
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.

Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.

Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Wohnen & Essen
- Schlafzimmer
- Kind 1
- Kind 2
- Badezimmer
- Küche (innenliegend)
- Hauswirtschaft- /Abstellraum
- Gäste-WC

Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Durchlauferhitzer im Bad
- 5 l Unterbautherme in der Küche
- Dusche
- Balkon
- Fahrstuhl
- Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL & TV über MDCC möglich

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

---

Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.