Mehrfamilienhaus mit Potential in Magdeburg/ Sudenburg zu verkaufen!

39112 Magdeburg / Sudenburg

360°

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ImmoNr	mm0912
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1905
Wohnfläche	ca. 528,00 m²
Nutzfläche	ca. 630,90 m²
Grundstücksgröße	ca. 400,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 528,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Kaufpreis	650.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.201,75 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.432 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.201,75 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Balkon	Ja

ImmoNr	mm0912
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1905
Wohnfläche	ca. 528,00 m²
Nutzfläche	ca. 630,90 m²
Grundstücksgröße	ca. 400,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 528,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Kaufpreis	650.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	2.201,75 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	3.432 €
Mieteinnahmen pro Monat	2.201,75 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Terrasse	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1998 sanierte Mehrfamilienhaus verfügt über 9 Wohneinheiten auf insgesamt 528 m², mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Einheiten wurden mit Balkonen/ Terrassen, Laminat, teilweise Einbauküchen und gefliesten Wannenbädern ausgestattet; ebenso wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Im Innenhof befindet sich ein Fahrradraum und ein gepflegter Garten. Die Gebäudesubstanz ist grundsolide und gepflegt.

Gebäudedaten:

~ 9 Wohneinheiten
~ 2x Leerstand
~ 528 m² vermietbare Fläche
~ 26.421 € Mieteinnahmen p.a.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 164.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1905
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Baujahr (Anlagentechnik)	1887
Jahr der letzten Modernisierung	2000
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	164 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.02.2029
Baujahr	1905
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

kurzum:
• Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer
Nähe
• diverse Kitas, Schulen und Freizeitaktivitäten sind unweit
entfernt
• die Innenstadt und benachbarte Stadtteile erreicht man in
wenigen Minuten
• durch die Anbindung an den Magdeburger Ring gelangt man
schnell auf die Autobahn A2 und A14

Ausstattung: Objektmerkmale

• Baujahr 1887
• Grundstück 400 m²
• Instandhaltung Sanierung 1998
• Energieausweis vorhanden
• Aufzug im Gebäude Nein
• Balkone / Terrassen Ja
• Heizung Gaszentralheizung
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.