Wunderschöne Doppelhaushälfte in gefragter Wohnlage zu verkaufen!

39130 Magdeburg

360°

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ImmoNr	mm0876
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1995
Wohnfläche	ca. 109,00 m²
Nutzfläche	ca. 153,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 340,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	340.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Designboden
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0876
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1995
Wohnfläche	ca. 109,00 m²
Nutzfläche	ca. 153,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 340,00 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Kaufpreis	340.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Designboden
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Sie suchen in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung? Sie lieben die Natur und arbeiten gerne im Garten?

Dann können Sie hier ein wahres Juwel erwerben.

Im Erdgeschoss als Hochparterre erwartet Sie eine große Küche inklusive Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West Terrasse und ein Gäste-WC. 2017 wurde im Wohnzimmer die komplette Decke erneuert. Hier erstrahlt jetzt eine Spanndecke mit neuen LED Spots. Über eine halb gewendelte Echtholztreppe aus Buche sind das Dach- und Kellergeschoss erreichbar.

Im Dachgeschoss steht Ihnen zum Einen ein kleineres Zimmer, das beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, zur Verfügung. Zum Anderen ein größeres Zimmer, das perfekt als Schlafzimmer eingerichtet werden könnte. Von hier aus ist auch die Loggia, mit schönem Blick auf einen Kirschpflaumenbaum, begehbar. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss das 2017 hochwertig modernisierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Im gleichen Jahr wurde im gesamten Dachgeschoss ein neuer edler Designfußboden verlegt.

Der Keller beinhaltet ein weiteres WC mit Dusche, einen Wäscheraum, einen Lagerraum, Raum für Heizungsanlage sowie Zugang zur Tiefgarage. Das WC mit Dusche und der Wäscheraum sind komplett gefliest.

Dieses Objekt ist absolut etwas für Naturliebhaber und Pflanzenfreunde. Das Grundstück ist sehr gepflegt, und bewachsen mit Flieder, Perückensträuchern, Zypressen, Johannisapfel, Hibiskus Sträucher, Stechpalmen, Tamarisken, Holunder, Spindelsträuchern, Ahorn, Haselnuss, Liguster. Das Highlight aber ist eine wunderschöne Kirschpflaume, die mit ihren roten Blättern im Sonnenlicht eine absolute Augenweide ist.

Da die Eigentümer auch gleichzeitig die Nachbarn sind, haben sie ein paar Wünsche an die neuen Nachbarn:
Gewünscht ist eine friedliebende, tolerante ruhige Familie, die tierlieb sein sollten, da die künftigen Nachbarn eine frei laufende Katze haben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2032
Endenergieverbrauch: 93.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Baujahr (Anlagentechnik)	1995
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2017
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	93,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	07.07.2032
Baujahr	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich am Olvenstedter Scheid, an der Grenze zum Stadtteil Nord West (Texas), einem der gefragtesten Wohngebiete Magdeburgs.

Die ruhige Anliegerstraße sowie die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung. Unmittelbar erreichbar sind vielfältige Handels- und Dienstleistungsangebote. Auch die Nähe des Walter-Friedrich-Krankenhauses, ausgestattet mit modernster Intensivmedizin, sowie des FLORA-Parks, eines der größten Einkaufscenter der Stadt, erhöhen die Attraktivität des Stadtteils.

Ausstattung: - Idyllische Lage
- Doppelhaushälfte mit viel Charme
- Schönes Wohn-/Esszimmer mit hellem Erker nach Süden
- Gaskamin im Wohnraum
- Einbauküche / 2016 Einbau neuer Induktionsherd
- Badezimmer mit begehbarer Dusche und Fenster
- Großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Loggia
- Arbeitszimmer im Dachgeschoss
- Entzückend angelegter Garten
- Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Designboden im Obergeschoss
- Außenjalousien aus Aluminium wärmegedämmt
- Eichenholzfenster mit einbruchhämmendes Sicherheitsglas
- Gasheizung von Viessmann wobei 2017 alle Pumpen erneuert wurden
- Dachboden
- Vollunterkellert

Sonstiges: Impressum
immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH
Wilhelm-Kobelt-Str. 27

39108 Magdeburg
Tel: 0391 584 696 90
Fax: 0391 584 696 91

E-Mail: info@immovario.de
Geschäftsführer:

Marcel Möhring
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landeshauptstadt Magdeburg

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Ordnungsamt der Landeshauptstadt Magdeburg

USt-ID-Nr.: DE218943899

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt übernimmt die Firma immovario - Marcel Möhring Immobilien GmbH keine Gewähr, da diese Angaben von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Verbraucherinformationen:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgender Webadresse finden:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE

Verbraucher haben die Möglichkeit, diese Plattform für Streitigkeiten zu nutzen.