2 voll vermietete Mehrfamilienhäuser mit 12 Wohneinheiten suchen Kapitalanleger!

39122 Magdeburg / Fermersleben

360°

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ImmoNr	mm0858
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 873,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 263,00 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	8
Kaufpreis	750.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	4.195,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm0858
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche	ca. 873,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 263,00 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	8
Kaufpreis	750.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Mieteinnahmen pro Monat	4.195,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Das gesamte Objekt wurde 1996 saniert. Es bietet 12 Wohneinheiten mit 33 bis 96 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen wurden einer grundhaften Sanierung unterzogen; z.B. Fenster, Heizung, Fußboden, Elektro- / Sanitär, Türen. Im Zuge der letzten Jahre wurden weitere Wohnungen renoviert und saniert. Der Anbau auf dem Innenhof mit ca.57qm befindet sich in der Sanierung und kann zeitnah vermietet werden.

11 von 12 Wohnungen sind relativ günstig vermietet, aktuell generieren die Liegenschaften eine jährliche Nettomiete von ca. 50.000,- €. Durch die rasante Entwicklung der Stadt haben die Liegenschaften somit noch erhebliches Potential.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und weist keinen Sanierungsstau auf. Lediglich die Fassade benötigt einen Farbanstrich.

Wichtig! Der Preis ist nicht verhandelbar!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Baujahr (Anlagentechnik)	1908
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!

Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahe gelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben die Freizeitangebote vielfältig. Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~öffentlicher Parkraum

Mehrfamilienhaus Alt -Salbke 4

- Erdgeschoß 96 qm Kaltmiete 455 Euro
-1.Obergeschoß 96 qm Kaltmiete 455 Euro
-2.Obergeschoß 96 qm Kaltmiete 500 Euro
-Dachgeschoss 96 qm Kaltmiete 455 Euro - Wohnung mit Balkon

Mehrfamilienhaus Alt-Salbke 5

-Erdgeschoß Hofseite 57 qm_in Sanierung
-Erdgeschoß links 49 qm Kaltmiete 243 Euro - 1.Raum WE behindertengerecht
-Erdgeschoß rechts 38 qm Kaltmiete 200 Euro - 1,5 Raum WE
-1.Obergeschoß links 66 qm Kaltmiete 332 Euro - 2,5 Raum WE Dachterrasse wird 2022 ausgebaut ,5,00m×4,00m Dachfläche ,Terrassentür ist schon vorhanden
-1.Obergeschoß rechts 63 qm Kaltmiete 350 Euro
-2.Obergeschoß rechts 65 qm Kaltmiete 355 Euro
-2.Obergeschoß links Masionettenwohnung mit Kamin 71,86 qm Kaltmiete 300 Euro
Balkon in Vorbereitung, Terrassentür ist schon vorhanden.
-Dachgeschoss mit Balkon 80qm Kaltmiete 550 Euro

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.