Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten sucht Kapitalanleger!

39122 Magdeburg / Fermersleben

360°

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ImmoNr	mm0254
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1908
Wohnfläche	ca. 416,00 m²
Nutzfläche	ca. 498,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 263,00 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	8
Vermietbare Fläche	ca. 416,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Kaufpreis	450.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.159,66 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.435,66 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.159,66 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4

ImmoNr	mm0254
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1908
Wohnfläche	ca. 416,00 m²
Nutzfläche	ca. 498,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 263,00 m²
Anzahl Zimmer	18
Anzahl Badezimmer	8
Vermietbare Fläche	ca. 416,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Kaufpreis	450.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.159,66 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	2.435,66 €
Mieteinnahmen pro Monat	1.159,66 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: Das gesamte Objekt wurde 1996 saniert. Es bietet 8 Wohneinheiten mit 32 bis 58 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen wurden einer grundhaften Sanierung unterzogen; z.B. Fenster, Heizung, Fussboden, Elektro- / Sanitär, Türen.
Die durchschnittliche Wohnungs-Kaltmiete beträgt 5,33 €/qm.

Mieteinnahmen p.a. (Ist): 13.916,00€

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 29.228,00€

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.04.2028
Endenergieverbrauch: 120.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Baujahr (Anlagentechnik)	1908
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.04.2028
Baujahr	1908
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Fermersleben ist eine reine Wohnsiedlung ohne industrielle Ansiedlungen und mit nur wenigen Gewerbebetrieben, liegt aber im Einzugsbereich der westlich und südlich nahe gelegenen Gewerbeparks. Dagegen sind mit dem Naherholungsgebiet Salbker Seen und dem Sportkomplex am nördlichen Ende der Straße Alt Fermersleben die Freizeitangebote vielfältig.
Der Stadtteil ist über Straßenbahn- und Buslinien an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Ausstattung: PKW- Parkmöglichkeit:
~öffentlicher Parkraum

8 WE a 3 Geschosse:
EG links 1 x 1 Raum mit 32m²
EG rechts 1 x 2 Raum mit 51m²
1.OG links 1 x 3 Raum mit 55m²
1.OG rechts 1 x 3 Raum mit 58m²
2.OG links 1 x 3 Raum mit 55m²
2.OG rechts 1 x 3 Raum mit 58m²
DG links 1 x 2 Raum mit 50m²
DG rechts 1 x 2 Raum mit 56m²

Eigenschaften / Ausstattung:
-alle Wohnräume sind mit Laminat verlegt

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.