Exklusive 4-Raum-Gewerbeeinheit als Büro oder Praxis mit Einbauküche, TG-Stellplatz und Elbblick

Platz am Elbbahnhof 3
39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm1235
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	2010
Etage	1
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 123,38 m²
Bürofläche	ca. 123,38 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche	ca. 123,38 m²
Netto Kaltmiete	1.600,00 €
Nebenkosten	247,00 €
Warmmiete	1.847,00 €
Außen-Provision	1,19 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	3.200 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1235
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
Baujahr	2010
Etage	1
Regionaler Zusatz	Altstadt
Gesamtfläche	ca. 123,38 m²
Bürofläche	ca. 123,38 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	1
Gewerbefläche	ca. 123,38 m²
Netto Kaltmiete	1.600,00 €
Nebenkosten	247,00 €
Warmmiete	1.847,00 €
Außen-Provision	1,19 Netto-Kaltmieten inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter!
Kaution	3.200 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Erdwärme
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Die hier angebotene 4-Zimmer-Gewerbeeinheit befindet sich in bester Lage von Magdeburg, unmittelbar an der Elbe. Sie besticht mit Helligkeit, großflächigen Fensterfronten, ihrem beeindruckenden Elbblick sowie durch eine gelungene Raumaufteilung. In der gesamten Einheit ist der Boden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet worden. Die Fußbodenheizung sorgt gerade zu kalten Jahreszeiten für eine angenehme Wärme und einem komfortablem Wohngefühl.

Zusätzlich wurden für die warmen Sommertage Kühldecken eingebaut, die ein fantastisches Raumklima garantieren. Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, die bequem steuerbar sind.

Vom größten Raum aus gelangt man auf den großen, nach Nord-Osten ausgerichteten, Balkon mit Elbblick. Angrenzend befindet sich die Bibliothek, welche über einen weiteren kleinen Balkon verfügt. Der dritte Balkon ist von den beiden anderen Räumen aus begehbar. Ideal um eine kurze Pause einzulegen.
Im Tageslichtbad befindet sich neben einem Waschplatz auch eine komfortable Eckbadewanne. Das separate Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche.
Ein weiteres Highlight ist die luxuriöse Einbauküche von "Lago", mit einer Kochinsel ausgestattet und sich somit perfekt in die Gewerbeeinheit integriert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2033
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Baujahr (Anlagentechnik)	2010
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.11.2033
Endenergiebedarf	18,7 kWh/(m²a)
Baujahr	2010
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Diele/Flur
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Bibliothek
- Zimmer 3
- Bad
- Gäste-WC
- Küche
- 3 Balkone

Eigenschaften / Ausstattung:
- Fußbodenheizung (Erdwärme)
- Einbauküche von Lago
- Fahrstuhl
- Feinsteinzeug
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL

PKW- Parkmöglichkeit:
- öffentlicher Parkraum
- 1 Tiefgaragenstellplatz für 100 €/mtl. möglich

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.