Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage!

39112 Magdeburg / Sudenburg

360°

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ImmoNr	mm1208
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1920
Regionaler Zusatz	Sudenburg
Wohnfläche	ca. 906,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.135,20 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Gewerbefläche	ca. 229,20 m²
Kaufpreis	1.500.000,00 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.375,18 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.375,18 €
Bruttorendite	4,03 % p.a.
Jahresmiete (Soll)	88.502,16 €
Jahresmiete (Ist)	88.502,16 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1208
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Baujahr	1920
Regionaler Zusatz	Sudenburg
Wohnfläche	ca. 906,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.135,20 m²
Anzahl Wohneinheiten	14
Gewerbefläche	ca. 229,20 m²
Kaufpreis	1.500.000,00 €
Außen-Provision	7,14% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	7.375,18 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	7.375,18 €
Bruttorendite	4,03 % p.a.
Jahresmiete (Soll)	88.502,16 €
Jahresmiete (Ist)	88.502,16 €
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 3- geschossiges Mehrfamilienhaus mit Dachgeschoss, das über rund 1.135 m² vermietbare Fläche verfügt und sich im Stadtteil Sudenburg befindet.

Das Gebäude unterteilt sich in ein straßenbegleitendes Vorderhaus und zwei U-förmig angeordnete Seitenhäuser mit ruhigem und gepflegten Innenhof. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine Gewerbeeinheit eines Dienstleisters.

Weiter befinden sich in dem Gebäude 14 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 906 m² sowie eine weitere Gewerbeeinheit. Die Mietpreise bewegen sich um ca. € 6,40/m² und besitzen damit noch Mietsteigerungspotenzial.

Die Erschließung des Gebäudes erfolgt direkt von der Wolfenbütteler Straße aus. Die Seitenhäuser werden jeweils über separate Treppenhäuser erschlossen. Balkone sind nicht vorhanden, was bislang keinen Vermietungsnachteil bildete.

Parkplätze stehen im öffentlichen Parkraum zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.10.2028
Endenergieverbrauch: 151.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Klasse: E

Baujahr (Anlagentechnik)	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	151 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	16.10.2028
Baujahr	1920
wesentlicher Energieträger	Erdgas H

Lage: Magdeburgs größter Stadtteil Sudenburg besticht mit seinem vielfältigen Spektrum für Wohnungssuchende. Mit der Straßenbahnlinie 10 und der Nähe zur B71 sind Sie mobil und erreichen das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten sind im ganzen Stadtteil verteilt und darum meist fußläufig zu erreichen. Fitnessstudios, aber auch Tennisplätze und das Stadion der Magdeburger Virgin Guards (American Football) geben Ihnen die Möglichkeit, Ihren sportlichen Lieblingsaktivitäten nachzugehen. Auch Grundschulen und Kindertagesstätten sind diesem Stadtteil auffindbar. Durch Haus- und Zahnärzte sind Sie in Sudenburg gut umsorgt.

Ausstattung: - ruhige und gesuchte Wohnlage
- nachfragegerechte Wohnungstypen
- laufend instand gehalten
- gute soziale Infrastruktur
- gute Verkehrsanbindung an ÖPNV und MIV
- Miet- und Wertsteigerungspotenzial
- Bodenrichtwert: € 300/m"
- attraktiver Sachwert: nur rd. € 1.300/m²
- ideal für Bestandshalter

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.