Charmantes Stadthaus mit Einliegerwohnung in Stadtfeld/West zu verkaufen!

Johannes-Schlaf-Straße 27
39110 Magdeburg / Stadtfeld West

360°

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ImmoNr	mm1205
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1930
Wohnfläche	ca. 166,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 514,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	4
Kaufpreis	449.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1205
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
Baujahr	1930
Wohnfläche	ca. 166,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 514,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohn-Schlafzimmer	4
Kaufpreis	449.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche, Wanne, Waschbecken, WC
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel Sat TV	Ja
Wintergarten	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingebettet in das begehrte Stadtfeld West von Magdeburg. Diese freistehende Immobilie, ursprünglich im Jahr 1930 erbaut und 1991/92 umfassend kernsaniert, präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Das massiv gebaute Haus besteht aus drei Geschossen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m², die sich auf zwei Wohneinheiten und insgesamt 6 Zimmer verteilt. Die Grundrisse der Wohnungen sind nahezu gleich. Es besteht die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten zu vermieten oder beide Wohneinheiten als Einfamilienhaus zu nutzen. Der vollständig unterkellerte Bereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche von ca. 78 m². Der Keller hat 3 separate Zugänge: vom Eingangsbereich des Vorbaus, aus der Erdgeschosswohnung und von außen.

Beide Wohnungen bestehen aus Diele, Bad, Küche, Schlafzimmer sowie dem mit Parkett ausgestattetem Ess- und Wohnzimmer. Das Highlight beider Wohnungen ist der am Wohnzimmer angrenzende Wintergarten, der südlich ausgerichtet ist und einen schönen Blick in den Garten bietet. Wem der Wohnbereich mit Wohnzimmer & Wintergarten groß genug ist, kann aus dem Esszimmer auch ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, ggf. ein Kinder- oder Arbeitszimmer machen.

Das Grundstück von etwa 514 m² bietet reichlich Platz zum Entspannen und Entfalten. Hier können Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens nutzen oder den Tag auf einer Terrasse ausklingen lassen.

Technisch wurde das Haus im Jahr 1993 mit einer effizienten Gaszentralheizung ausgestattet, die auch in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt. Die zweischaligen Außenmauern mit gedämmtem Styropor und der gelbliche Außenputz tragen zur energieeffizienten Nachrüstung bei.

Diese Immobilie vereint zeitlose Architektur mit modernen Annehmlichkeiten und bietet das ideale Zuhause für Familien, die eine harmonische Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der besten Lagen Magdeburgs.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.10.2034
Endenergieverbrauch: 153.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr (Anlagentechnik)	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	153,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.10.2034
Baujahr	1930
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in der charmanten und geschichtsträchtigen Siedlung in der Johannes-Schlaf-Straße, einem Teil des Magdeburger Stadtteils Stadtfeld West. Geprägt durch malerische Einfamilienhäuser und einer lebendigen Nachbarschaft, bietet die Umgebung einen idealen Wohnort für Familien und alle, die die Nähe zum Stadtzentrum von Magdeburg schätzen, sich aber gleichzeitig eine ruhige und grüne Umgebung wünschen.

Mit seiner idyllischen Lage, der reichen Geschichte und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen repräsentiert das Haus in der Johannes-Schlaf-Straße eine einzigartige Gelegenheit, Teil einer lebhaften und aufstrebenden Gemeinde in Magdeburg zu werden.

Ausstattung: EG/ Hochparterre/ WE01:
- Vorbau mit Zugang zu Wohnung 1 & 2 und zum Keller
- Diele mit Laminatfußboden
- Bad mit Dusche
- Küche mit Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Parkett
- Kellerzugang

OG/ WE02:
- Diele mit Parkett
- Abstellraum
- Bad mit Wanne
- Küche mit Einbauküche und Laminatfußboden
- Schlafzimmer mit Teppich
- Wohn- und Esszimmer mit Parkett
- Wintergarten mit Teppich

KG:
- Kellergang mit Stromzählern
- Raum 1 mit Duschanschluss
- Raum 2/ Waschraum mit Gaszähler und Wasseranschluss
- Raum 3 mit Gasanschluss & Elektrik
- Heizungsraum mit Hauswasserwerk
- Raum 4 als Lager; Zugang zum EG
- separater Ausgang zum Garten

allgemein:
- zweischaliges Mauerwerk mit ca. 30cm Dicke
- Fassadendämmung an Erd- und Obergeschoss
- Gasheizung BJ. 1993
- 1x Garage
- Rollläden für zusätzliche Privatsphäre (teilweise elektrisch)
- ca. 166 m² Wohnfläche
- Schuppen mit Gartengeräten
- Pavillon

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Charmantes Stadthaus mit Einliegerwohnung in Stadtfeld/West zu verkaufen!

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