Innenstadtlage! 4-Raum Altbauwohnung mit 2 Bädern, Dachterrasse, Balkon sowie Gäste-WC mit Dusche

Liebigstrasse 9a
39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm1201
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Baujahr	1900
Etage	6
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	ca. 150,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	1.200,00 €
Nebenkosten	400,00 €
Warmmiete	1.600,00 €
Kaution	2.400,00€
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1201
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
Baujahr	1900
Etage	6
Regionaler Zusatz	Altstadt
Wohnfläche	ca. 150,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaltmiete	1.200,00 €
Nebenkosten	400,00 €
Warmmiete	1.600,00 €
Kaution	2.400,00€
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	6
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Hinweis:
Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem jetzigen Mieter möglich.
Ab dem 01.11.2024 kann die Wohnung besichtigt werden.
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Magdeburger Altstadt! Diese großzügige
Altbauwohnung bietet Ihnen viel Raum auf rund 150 m² Wohnfläche.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (6. Etage ohne Aufzug) des Seitenhauses eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vielen Treppen sollten Sie also nicht stören. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 2 stilvolle Badezimmer sowie ein Gäste-WC, bietet dieses Objekt reichlich Platz für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Die 2 Tageslichtbäder überzeugen mit harmonischen Wand- und Bodenbelägen, einer modernen Eckdusche in einem Bad sowie einer komfortablen Badewanne in dem zweiten Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet.

Schöne Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein harmonisches Ambiente und unterstreichen den Charme dieser Wohnung. Entspannen Sie auf der Dachterrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist oder dem Balkon, der an eines der anderen Zimmer angrenzt und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in der malerischen Altstadt.

Highlight ist die durch Oberlichtern erhellte geräumige Küche, welche durch Ihre imposante Größe als Lebensmittelpunkt sowie Treffpunkt für Freunde und Familie dient. Ein idealer Platz an dem gekocht, gelacht und gelebt wird.

Die abgebildete Einbauküche mit Kühl-, Gefriekombination, Cerankochfeld, Hochbackofen ist nicht Bestandteil des Mietvertrages, kann aber kostenfrei genutzt werden. Die Elektrogeräte, welche schon älter sind, könnten auch durch Ihre eigenen Elektrogeräte ersetzt werden.

Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist ab dem 01.12.2024 verfügbar und wartet darauf, Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis zu bieten. Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vorausgesetzt.

Zögern Sie nicht, sich die Chance auf diese Wohnung entgehen zu lassen, und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihre Traumwohnung in Magdeburg wartet auf Sie!

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr (Anlagentechnik)	1996
Zustand	Saniert
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Baujahr	1900
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Raumaufteilung gemäß Grundriss:
- Flur
- Bad 1
- Bad 2
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnen
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4
- 1 x Balkon
- 1 x Terrasse

Eigenschaften / Ausstattung:
- Zentralheizung
- Laminat, Fliesen
- Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Balkon und Terrasse
- Deckenspots in der gesamten Wohnung
- Keller
- Haustiere erlaubt (nach Absprache)
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice
- DSL möglich

PKW- Parkmöglichkeit:
- Öffentlicher Parkraum
- Parkhaus Magdeburg Am Elbbahnhof für 79,50€ im Monat

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.