Sanierte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in beliebter Einfamilienhaussiedlung zu verkaufen!

39110 Magdeburg / Diesdorf

360°

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ImmoNr	mm1172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1920
Wohnfläche	ca. 125,52 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.059,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	380.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Doppel-Waschtisch, WC
Küche	Einbauküche, offene Küche
Boden	Fliesen, Dielen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1172
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
Baujahr	1920
Wohnfläche	ca. 125,52 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.059,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Kaufpreis	380.000,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Bad	Fenster, Dusche und Wanne, Doppel-Waschtisch, WC
Küche	Einbauküche, offene Küche
Boden	Fliesen, Dielen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage Magdeburg / Diesdorf. Diese Doppelhaushälfte überzeugt sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung, durch eine umfassende Kernsanierung, die im Jahr 2015 durchgeführt wurde und durch viel Platz zur eigenen Entfaltung auf dem sich anschließenden Gartengrundstück.

Das 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 125,52 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Der Wohnraum umfasst vier geräumige Zimmer und zwei moderne Bäder, was es ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare macht.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine offene und moderne Einbauküche von Burger Küchen mit hochwertigen Einbaugeräten von NEFF sowie ein Gäste-WC mit Dusche, das ebenfalls 2015 erneuert wurde. Ein offenes Raumkonzept und große Fenster- bzw. Türelemente zum Hof schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Der Boden im gesamten Haus ist mit edlen Dielen aus Lärche und Fliesen ausgelegt. Eine massive Innentreppe aus Buche (weiß) verbindet die Geschosse.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer dienen.
Im Obergeschoss befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit angrenzendem Arbeitsraum, das Kinderzimmer mit begehbarer Ankleide sowie das Masterbad mit moderner Dusche, Badewanne und stilvollem Doppelwaschtisch.

Die Sanierungsmaßnahmen umfassten:
- Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen inklusive CAT7-Netzwerkverkabelung und vorbereiteten Kabelzug für eine mögliche PV-Anlage.
- Erneuerung aller Heizkörper und Heizleitungen sowie der Wasser- und Abwasserleitungen.
- Einbau neuer Fenster und Türen sowie neuer Innentüren und einer Kellertreppe.
- Neuverputzen und Spachteln aller Wandflächen und der Einbau von Trockenbau-Unterhangdecken im EG.
- Errichtung eines Anbaus für den Hauseingang, vorgerichtet für Dachbegrünung, und einer Außentreppenverbindung zum Hof/Garten.

Im Jahr 2020 wurden zusätzlich eine Außenküche mit Gaskochfeld, Spülbecken sowie E-Installation und eine überdachte Terrasse errichtet.

Insgesamt besteht dieses Angebot aus 2 Flurstücken; dem vorderen bebauten Grundstück mit 627 m² Fläche und dem hinteren Gartengrundstück mit 432 m² Fläche. Der großzügige Garten bietet viel Raum zur Erholung und erfreut mit einem Brunnen und Hauswasserwerk zur Grundstücksbewässerung sowie einem Außenwasserhahn mit separatem Zähler.

Allerdings sind bei diesem Angebot auch folgende Punkte zu berücksichtigen:
Bei einem Eigentümerwechsel ist zu prüfen, ob gesetzlich vorgeschriebene energetische Sanierungsmaßnahmen umzusetzen sind. Hier kommen die Dämmung der Fassade und der Austausch der über 30 Jahre alten Heizung in Frage. Ggf. sind hier aber auch Fördermittel des Bundes möglich. In jedem Fall wäre es sinnvoll, hier einen Fachberater heranzuziehen.

Diese exklusive Immobilie wird nach Vereinbarung verfügbar sein. Nutzen Sie die Chance und machen Sie dieses wundervolle Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot zu überzeugen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.07.2034
Endenergieverbrauch: 141.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Baujahr (Anlagentechnik)	1991
Zustand	Saniert
Jahr der letzten Modernisierung	2015
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	141,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.07.2034
Baujahr	1920
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteill Diesdorf liegt bereits im Bereich der Magdeburger Börde auf einem von Westen nach Osten abfallenden Gelände zwischen 90 und 60 Metern über dem Meeresspiegel. Durch den Stadtteil fließt der kleine Fluss Schrote, der im südwestlichen Bereich durch ein Rückhaltebecken gestaut wird, um Hochwasser zurückzuhalten.

Nachdem sich das Magdeburger Stadtgebiet bis an die Grenze zu Diesdorf ausgebreitet hatte, erfolgte am 1. April 1926 die Eingemeindung nach Magdeburg. Im gleichen Jahr fuhr auch die erste Straßenbahn nach Diesdorf.
Unweit der Dreibrückenstraße liegt der Diesdorfer Gesundbrunnen, einer Quelle, der im 18. Jahrhundert eine heilkräftige Wirkung nachgesagt wurde.

Magdeburg-Diesdorf genießt durch seinen buchstäblich dörflichen Charme, in ruhiger und grüner Wohnlage, großer Beliebtheit. Es gibt mehrere Bus- und Tramlinien, sowie Ärzte, eine Bäckerei, ein Restaurant und einen Supermarkt. Eine Grün- und Parkanlage, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke finden Sie ebenfalls im Magdeburger Stadtteil Diesdorf.

Ausstattung: Kernsanierung in 2015 mit:

- Erneuerung sämtlicher Elektroinstallationen (Verteilung, Leitungen, Einbauleuchten, Wechselsprechanlage, ..) auch für Garage und Werkstatt
- Einbau CAT7-Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
- Kabelzug für mögliche PV-Anlage auf dem Dach bis in die Hausverteilung im Keller
- Erneuerung E-Hausanschluss
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper und Heizleitungen
- Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau neuer großformatiger Fenster- / Türelemente zum Hof
- Einbau neuer Innentüren
- Einbau neue Kellertreppe
- Einbau eines Dielenbodens aus Lärche im gesamten Haus
- Erneuerung Bad im OG und Gäste-WC incl. Dusche im EG
- Einbau neue Einbauküche (Burger Küchen) incl. Einbaugeräte von NEFF
- Erneuerung Innenfensterbänke
- Errichtung Anbau für Hauseingang, vorgerichtet für Dachbegrünung
- neu verputzen und glattspachteln aller Wandflächen
- Einbau von Trockenbau-Unterhangdecken im EG
- Anbau einer Außentreppe vom EG zum Hof/Garten
- Einbau neue Innentreppe aus Buche massiv (weiß)
- 2020 Errichtung Außen-Schleppdach für Außenküche sowie Terrasse
- Außenküche incl. Gaskochfeld und Spülbecken sowie E-Installation
- Brunnen + Hauswasserwerk für Grundstücksbewässerung vorhanden
- Außenwasserhahn mit separatem Zähler vorhanden

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.