Top-sanierte Eigentumswohnung als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in Stadtfeld-Ost zu verkaufen

Gerhart-Hauptmann-Straße 25 a
39108 Magdeburg / Stadtfeld Ost

360°

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ImmoNr	mm1170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1998
Etage	3
Wohnfläche	ca. 53,83 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Kaufpreis	175.000,00 €
Hausgeld	199,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv

ImmoNr	mm1170
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Baujahr	1998
Etage	3
Wohnfläche	ca. 53,83 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Kaufpreis	175.000,00 €
Hausgeld	199,00 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Bad	Wanne, Waschbecken
Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkon	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen stilvoll sanierten Eigentumswohnung – Ob zur Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung, dieses Schmuckstück bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Diese teilmöblierte Wohnung wurde erst kürzlich saniert bzw. renoviert und beeindruckt durch ihre hochwertige Ausstattung und ein modernes Ambiente. Das Badezimmer wurde durch eine Sanitärfirma auf modernen Standard gebracht, mit großformatigen hellgrauen Fliesen versehen und verfügt über eine Wanne mit Duschabtrennung aus Glas, moderne Armaturen und einen Waschmaschinenanschluss. Ein stilvoller Waschtisch mit Unterschrank, ein passender Hochschrank sowie ein Spiegel mit Touch-Funktion runden das Wohlfühlerlebnis ab.

Der ganze lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch einen hellen Parkettfußboden, akzentuiert mit weißen Sockelleisten, und modernen Deckenlampen in jedem Raum. Die neuwertige Einbauküche (Fa. Molde-Küchen, Neupreis: 15.000€) ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der großzügige West-Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Manuelle Rollläden sorgen für Privatsphäre und zusätzliche Sicherheit.

In diesem gepflegten Mehrfamilienhaus mit homogener Mieterstruktur stehen Ihnen außerdem ein Aufzug, ein eigener Stellplatz und ein Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso ein Waschkeller sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit.

Die Lage könnte kaum besser sein: Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Stadtteil Stadtfeld-Ost. Die Parkanlage Goethestraße und der Glacis-Park sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Haltestellen sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre lukrative Kapitalanlage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.11.2028
Endenergieverbrauch: 61.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Baujahr (Anlagentechnik)	1998
Zustand	Erstbezug nach Sanierung
Jahr der letzten Modernisierung	2024
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	61 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	28.11.2028
Baujahr	1998
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Im Stadtteil Stadtfeld-Ost ihr Ihr Herz Zuhause! Durch die Vielfalt dieses Stadtteils werden Sie sich sofort heimisch fühlen. Mit Bahn und Bus können Sie das Zentrum sowie andere Stadtteile schnell erreichen.

Jedoch werden Sie auch in Stadtfeld Ost alles finden, ohne es verlassen zu müssen. Restaurant, Bars und Cafés geben die Möglichkeit sich nach einem ereignisreichen Tag zu erholen und Einkaufsmöglichkeiten sind meist fußläufig zu erreichen.

Der Glacis Park in Stadtfeld gibt Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten. Zwischen den wunderschönen Altbauten, welche einen imposanten Eindruck hinterlassen, liegt der Schellheimer Platz. Auf diesem befindet sich ein großer Spielplatz, wodurch auch Ihre Kinder nicht zu kurz kommen. Vor allem die Grundschulen machen diesen Stadtteil für junge Familien so attraktiv.

Ausstattung: - komplett & stilvoll saniert
- teilmöbliert
- modernes Badezimmer mit:
- großformatigen Fliesen in hellgrau
- Wanne mit Duschabtrennung aus Glas
- moderne Armaturen
- WM-Anschluss
- Waschtisch mit Unterschrank und passendem Hochschrank
- Spiegel mit Touch-Funktion
- heller Parkettfußboden mit weißen Sockelleisten
- moderne Deckenlampen in jedem Raum
- neue hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten (Fa. Molde-Küchen, NP: 15.000€)
- großer Balkon zur Westseite
- manuelle Rollläden
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Aufzug
- Stellplatz zur Wohnung
- Kellerabteil
- Waschkeller

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Ihnen gefällt, was Sie sehen, aber dieses Objekt ist leider nicht das richtige für Sie?

Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0391 584 696 89 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.