BETONGOLD IN BESTLAGE!

39104 Magdeburg / Altstadt

360°

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ImmoNr	mm0910
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr	1986
Wohnfläche	ca. 2.336,00 m²
Nutzfläche	ca. 2.770,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.722,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 2.770,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	30
Gewerbefläche	ca. 434,00 m²
Kaufpreis	3.900.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	16.103,54 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	18.540,58 €
Mieteinnahmen pro Monat	16.103,54 €
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	5
Stellplätze	6 Freiplätze

ImmoNr	mm0910
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr	1986
Wohnfläche	ca. 2.336,00 m²
Nutzfläche	ca. 2.770,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.722,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 2.770,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	30
Gewerbefläche	ca. 434,00 m²
Kaufpreis	3.900.000,00 €
Außen-Provision	5,95% inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer!
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	16.103,54 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	18.540,58 €
Mieteinnahmen pro Monat	16.103,54 €
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Etagenzahl	5
Stellplätze	6 Freiplätze

Objektbeschreibung: Hier steht ein sechsgeschossiger Plattenbau aus dem Jahr 1986 zum Verkauf! Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche 2.770 m². Im Erdgeschoss gibt es 3 Gewerbeeinheiten auf insgesamt 434 m² - in den Geschossen darüber 30 Wohneinheiten mit Flächen zwischen 68 bis 98 m² mit insgesamt 2.336 m². Darunter sind hauptsächlich 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen; die meisten mit einer Loggia ausgestattet. Das Objekt ist daher gut geeignet für studentisches oder möbliertes Wohnen. Hinter der Liegenschaft ist ein kleiner Spielplatz, der genutzt werden kann. Eine begrenzte Anzahl an Parkplätzen ist direkt am Objekt vorhanden. Die PV-Anlage auf dem Dach wird nicht mehr genutzt und generiert daher auch keine Mieteinnahmen.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 193.242,48 €.

Weitere Informationen und Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2032
Endenergiebedarf: 89.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Baujahr (Anlagentechnik)	1986
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.03.2032
Endenergiebedarf	89,9 kWh/(m²a)
Baujahr	1986
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Der Stadtteil Mitte/ Altstadt liegt im Herzen der Stadt. Dabei stehen nicht nur der Magdeburger Dom und das Hundertwasserhaus im Fokus. Auch die Kultureinrichtungen lassen keine Wünsche aus. Das Schauspielhaus und das Opernhaus bieten großartige Darstellungen, aber auch die wechselnden Ausstellungen im kulturhistorischen Museum sind einen Besuch wert. Der Hauptbahnhof und zahlreiche Straßenbahnlinien, welche den Stadtteil durchqueren, ermöglichen eine ideale Verkehrsanbindung sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Gymnasien sind vorhanden und die Universität ist im naheliegenden Stadtteil Alte Neustadt angesiedelt.
Die zahlreichen Cafés, Bars und Kneipen, welche Sie vom Hasselbachplatz bis zum Alten Markt finden, laden zum Verweilen und Schlemmen ein. Kleinere Geschäfte, das Allee-Center und das City-Carré bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist am Hasselbachplatz, aber auch im Ulrichshaus gegenüber vom Allee-Center gegeben.

Ausstattung: Objektmerkmale

• Baujahr 1986
• Grundstück 1.722 m²
• Energieausweis vorhanden
• Balkone / Terrassen nicht vorhanden, nur Loggia
• Aufzug Nein
• Heizung Fernwärme
• Denkmalschutz Nein
• Milieuschutz Nein

Sonstiges: Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kein Problem! Wir haben eine Auswahl an Objekten zur Miete oder zum Kauf für Sie in unserem Angebot – schauen Sie sich doch einfach mal auf unserer Anbieterseite um oder kontaktieren Sie uns direkt unter Tel. 0171-1771740 oder 0391-58469690 – wir verhelfen Ihnen gerne zu Ihrem Wunschobjekt.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.